April 19th, 2015

розовый глаз

Перепост: о платежах ЖКХ

Эксперты дают советы, как уменьшить налог на квартиру и дачу

Со следующего года налог за квартиры и дачи россияне будут платить исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. Тем, кто боится увидеть в платежках неожиданно большие цифры, стоит знать: сумма налога не данность - с ней можно не согласиться. Точнее, можно оспорить кадастровую стоимость, исходя из которой рассчитывается налог. Лучше убедиться, что у вас к этим цифрам нет никаких вопросов, заранее - до того, как придет платежка. "Комсомольская правда" со ссылкой на экспертов публикует план действий для тех, кто хочет предупредить неприятные неожиданности.

Сначала нужно узнать, во сколько уже было оценено ваше имущество. В справочном порядке эту информацию можно получить на сайте Росреестра. Это можно сделать двумя способами: 1) Зайти в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Затем ввести адрес - будет выдана кадастровая стоимость квартиры и ее кадастровый номер (он понадобится, если собственник захочет лично изучить отчет оценщика). 2) Также можно зайти в раздел "Публичная кадастровая карта" - на ней найти свой дом и щелкнуть по нему мышкой. Если это многоэтажка, то в появившемся окне будет указана стоимость одного квадратного метра (поскольку оценка массовая, по всему дому стоимость "квадрата", как правило, одна). Так же можно найти свой участок.

Если эти данные не вызывают недоумения, то можно успокоиться, если же попались явные ошибки (например, в вашей "однушке" вдруг оказалось не 36, а 63 кв. м), можно предпринять следующие шаги.

Во-первых, нужно взять официальный документ, который понадобится для оспаривания данных, - справку о кадастровой стоимость и госкадастра недвижимости. Это самая свежая и, возможно, более точная информация, чем "справочная". Официальную справку можно получить в подразделениях кадастровой палаты, отделениях Росреестра, многофункциональных центрах (подробнее об этом на сайте Росреестра).

Во-вторых, нужно выбрать основание для оспаривания. По закону их может быть два: а) при кадастровой оценке использованы недостоверные сведения (например, ошибка в площади квартиры, этаже); б) установленная рыночная стоимость на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В последнем случае надо за собственный счет заказать "индивидуализированную" оценку своей квартиры на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка (стоимость для граждан около пяти тысяч рублей. И если новая оценка расходится с оспариваемой более чем на 30% - понадобится заключение саморегулируемой организации оценщиков о соответствии отчета требованиям закона (стоимость - от 10 тысяч рублей).

В-третьих, понадобится найти нужную комиссию по рассмотрению споров - адреса можно узнать на сайте Росреестра (в разделе "Кадастровая оценка" см. подраздел "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости"). Заявление в комиссию можно подать в течение пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемой стоимости, если за это время не будет уже проведена новая переоценка.

В-четвертых, если вы не согласны с решением комиссии, можно обратиться с исковым заявлением в суд. При этом если разночтения в оценках в пределах 10%, специалисты в суд обращаться не рекомендуют, так как денег больше уйдет на разбирательства, пишет "КП".

Источник: realty.newsru.com, 6.04.15

Как управляющие компании обманывают людей

Тарифы на коммунальные услуги растут как на дрожжах. За последние 2 года они выросли более чем на 25%. Вдобавок управляющие компании бессовестно наживаются на россиянах, обманывая двойными платёжками, взимая плату за несуществующие услуги и т. д. «АиФ» совместно с экспертами «ЖКХ Контроль» собрал воедино основные схемы махинаций.

Фальшивки
«Потребителям начинают приходить сразу две квитанции от разных управляющих компаний, - рассказывает Сергей Сохранов, специалист «ЖКХ Контроль». - Так, жильцы дома 44 по просп. Красного Знамени г. Владивостока получили платёжные квитанции двух управляющих организаций с похожими названиями - «Берег» и «Берега». Отличить фальшивку от настоящей квитанции довольно сложно. Однако отличия всё-таки имеются. В настоящей квитанции счета выставляются в соответствии с показаниями приборов учёта, а в фальшивых - из расчёта нормативов водопотребления. Кто уже оплатил счета по фальшивой платёжке, должен жаловаться в прокуратуру и жилинспекцию».

Работы авансом как способ удержать дома
«Крупные управляющие организации могут позволить себе следующий способ удерживать собственников конкретного многоквартирного дома, - продолжает С. Сохранов. - Пользуясь тем, что собственники не оговаривают детально процедуру заказа работ, УК делает работы в долг. Причём работы достаточно дорогостоящие (например, капитальный ремонт крыши на 4 млн руб. и т. п.). При попытке сменить УК жильцы дома сталкиваются с необходимостью рассчитаться за проделанные работы. Собрать требуемую в необходимые сроки сумму невозможно, а кредит брать дорого. Так дом попадает в кабалу к УК, и она может в принципе больше ничего не делать, но поменять её будет сложно».

Collapse )